Kirjoittaja Aihe: Shoppailusta jotain tietävät!!!  (Luettu 4777 kertaa)

0 jäsentä ja 1 Vieras katselee tätä aihetta.

Poissa meikalainen

  • Knihti
  • ***
  • Viestejä: 115
Shoppailusta jotain tietävät!!!
« : Syyskuu 22, 2006, 13:44 »
Kaikki shoppailua rakastavat tai asiasta tietävät!!Tarvitsen neuvojanne!Kuinka moni Brsibanessä asuva käy Fortitude Valleyssä shoppailee, tai käy ylipäätään siellä??Kuka tietää uudesta TCB centeristä,joka avautuu pian sinne.Sehän on siis hieno arkaadi,jonne tulee hienoja boutiqueja.Tässä pointtini on tehdä hieman markkinointi tutkimusta tuon kannattavuudesta, ja kaikki mielipiteet on tervetulleita.Sillä minun henk. kohtainen näkemys alueesta on hieman negatiivinen,lähinnä pummeja ja humalaisia katukuvassa.Mutta olisikohan tuolle arkadille ihan oma asiakaskunta, se tulee siis sijaitsemaan Brunswick mallin ja Chinatown mallin lähellä.Ja katselen liiketiloja sieltä, mutta kaipaan vinkkejänne.Kiva jos vaivautuisitte, olisi suuri apu!! Kyseessä on siis vaatelike!
Arkaadin linkki:
http://www.metrofn.com.au/index.cfm?pageCall=property&propertyID=434189

Poissa MH

  • Herootes
  • *****
  • Viestejä: 1302
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #1 : Syyskuu 22, 2006, 19:13 »
Vaikea kysymys?

Sen perusteella mitä itse on tullut tuolla liikkuttua niin tyhjänä seisovat liiketilat kielivät jostakin, samoin yleisilme alueella on jotenkin suttuinen. lisäksi alue on kuitenkin "kaukana" keskustasta eli sinne täytyy erikseen houkutella asiakkaat jotka muuten pyörivät Cityssä. Tässä nyt joitakin yrittäjän näkövinkkelistä mieleen tulevia asioita.

Pien yrittäjän pitää viedä palvelut sinne missä ihmiset ovat koska yleensä ei ole resursseja markkinoida niin paljon että saa asikkaat tulemaan luoksensa. Tietysti puskaradio on hyvä mutta se vie aikaa.

Sitten tietysti pitää arvioida liiketilojen hinta eli missä kulkee se kultainen keskitie ettei maksa liikaa tai taas toisaalta sitten jos tila on edullinen niin saako sinne riittävästi kävijöitä.

Asiakasryhmän profilointi vaikuttaa myös eli millaiselle asiakas kunnalle tuotteitaan markkinoi.

Kauppaa kuitenkin voi harrastaa vain kahdella tavalla, myydä suurelle joukolle pienellä katteella tai pienelle joukolle suurella katteella. Yksinkertaista eikö totta:D:D

Poissa meikalainen

  • Knihti
  • ***
  • Viestejä: 115
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #2 : Syyskuu 23, 2006, 06:59 »
Kiitos vastauksesta!Hyvin sanottu...pistää taas miettimään-:nuttu:

Poissa Jaaks

  • Global Moderaattorit
  • Herootes
  • *****
  • Viestejä: 4386
  • Moderaattori
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #3 : Syyskuu 23, 2006, 08:11 »
Meikäläinen,

Kyllä se Valley on tulevaisuuden shoppailu ja entertainment alue Brisbanessa.

Onhan siellä jo koko James Street Precinct mukaanlukien
James Street Market.

Jos tuo linkissäsi ollut vuokra $56k vuodessa on siitä aikomastasi liikkeestä, niin sekin on halpa 80 neliön liiketilasta melkein keskustassa.  Muistaa kuitenkin tulee, että vaikkakin edullinen niin se tulee maksaa ensin ennenkuin alkaa rahaa tulemaan omaan taskuun.

Kannattaa myös varautua siihen, että kun alueen suosio kasvaa, niin vuokrat voivat nousta huimastikin.  Linkkisi ei kerro kuinka pitkä lease olisi kyseessä tuolla vuokralla ?  Täällä on ikävä kyllä landlordeilla tapana antaa "honeymoon" rates saadakseen vuokralaiset uusiin tai uusittuihin liiketiloihin ja sitten ensimmäisen vuoden jälkeen vuokra yht'äkkiä onkin moninkertainen.  Onhan sinulla kunnon lakimies ja accountant apunasi ?

Poissa meikalainen

  • Knihti
  • ***
  • Viestejä: 115
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #4 : Syyskuu 24, 2006, 02:40 »
Kiitos, Jaaks!:god: Tuosta oli taas apua...tuo hinta oli ravintolalle,mutta ei kaukana minulle tarjotusta hinnasta. Ja onneksi tuo vuokra on 5v sama.Epäilyttää vaan kun ei liiketilat mene kaupaksi...Mutta ei kai auta jahkailla,eikä tää tilanne odottelemallakaan parane.Hommattava kai accountant,ja lakimies jostain.Ok kiiitttiiii

Poissa Jaaks

  • Global Moderaattorit
  • Herootes
  • *****
  • Viestejä: 4386
  • Moderaattori
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #5 : Syyskuu 24, 2006, 04:45 »
Meikäläinen,

Ihan hyvältä kuullostaa ja jos vielä saat leasiin jatko oikeuden ainakin toiset 5 vuotta, mutta mieluimmin 5+5 niin se on sitten huomattavasti helpompi myydä ja paremmalla hinnalla :D

Oletko muuten tietoinen kaikesta ilmaisesta avusta, jota voit saada Queenslandin valtiolta ?

Tässä muutama linkki aiheesta:

Starting your business

Helping you plan for a successful business

Business Readiness Diagnostic

Contact the  Business Resource Centre for information and assistance with planning for your business.

Poissa MH

  • Herootes
  • *****
  • Viestejä: 1302
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #6 : Syyskuu 24, 2006, 05:21 »
Lisää ajatuksia:

Aikaan sidotuissa sopimuksissa kannatta tarkistaa myös aina onko sopimus millä ehdoilla purettavissa yrittäjän puolelta eli joudutko maksamaan 5v vuokraa jos käykin niin että huomaat paikan vääräksi. En tunne tarkkaan miten Australiassa määräaikaiset sopimukset pitävät sisällään. Samoin jos tekee 5+5 sopimuksen kannattaa varmistaa vuokra myös loppuosalta ettei käy niin että ensimmäisen kauden jälkeen vuokra onkin esim. viisinkertainen.

Sitten tärkeä asia on myös se pystytkö hoitamaan kaiken itse vai tarvitko vierasta työvoimaa, jos teet kaiken itse niin kulupuoli on paremmin hallinnassa. Mikäli käytät vieraita niin kannattaa muistaa että kukaan vieras ei tee niitä töitä niinkuin sinä.

Valley on kyllä luonnollinen suunta ostos paikkojen lisääntymiseen ja varmasti tulevaisuudessa näin onkin, onko se sitten 1,3,5,10 tai jopa 15 vuotta kun tilanne näin on sitä on vaikea ennustaa.

Suomessahan tilanne on se että uusista liiketiloista pyydetään huimia vuokria ilman mitään takeita siitä että käykö paikalla väkeä. Täällä yleensä "toisella kierroksella" tilat järkihintaistuvat ja tiedetään jo miten ihmiset ovat ottaneet ne vastaan. Näin on käynyt Forumissa, Itäkeskuksessa, Myyrmannissa, Jumbossa ja tulee myöskin käymään espoon Sellossa. Tällä tarkoitan siis pienyrittäjille tarkoitettuja tiloja, isot marketit pärjäävät paremmin.

Poissa Jaaks

  • Global Moderaattorit
  • Herootes
  • *****
  • Viestejä: 4386
  • Moderaattori
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #7 : Syyskuu 24, 2006, 07:23 »
Sillä 5+5 sopimuksella tarkoitin, että saat "option" eli etuoikeuden jatkaa vuokrasopimusta eli mitään pakkoa jatkaa ei ole ja sehän on tietysti vuokran suuruudesta riippumaton eli voi hyvinkin nousta tai laskea seuraavalle kaudelle.  
On kuitenkin huomattavasti helpompi myydä olemassa oleva yritys tai kauppa, jos voit samalla myydä option vuokraoikeuden jatkamiseen.

Lainaus

Valley on kyllä luonnollinen suunta ostos paikkojen lisääntymiseen...


En ole myöskään mikään ennustaja, mutta minnekkä muualle sitten Brisbanen keskusta laajentuisi ? Pohjoispuoli on täynnä asutusalueita ja kaikkialla muualla paitsi Valleyn suunnalla tulee joki vastaan ja se on jostain syystä iso kynnys täkäläisille :D

Poissa MH

  • Herootes
  • *****
  • Viestejä: 1302
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #8 : Syyskuu 24, 2006, 13:37 »
Lainaus
Alkuperäinen postittaja Jaaks
Sillä 5+5 sopimuksella tarkoitin, että saat "option" eli etuoikeuden jatkaa vuokrasopimusta eli mitään pakkoa jatkaa ei ole ja sehän on tietysti vuokran suuruudesta riippumaton eli voi hyvinkin nousta tai laskea seuraavalle kaudelle.  


Ymmärsin kyllä, ajoin takaa sitä että jos vuokranantaja huomaa että pärjäätkin hyvin ja vuokra on edullinen niin seuraavalle 5 vuotis kaudelle vuokra vedätetään pilviin että joutuu lähtemään tai maksamaan suolaisen hinnan.

Poissa Jouko

  • Ylläpitäjä
  • Yks styränki
  • Herootes
  • *****
  • Viestejä: 1455
  • Jouko Laakso
    • Dundernews
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #9 : Syyskuu 24, 2006, 20:20 »
Samaisella Brunswick kadulla numero satasessa duunissa 4v käyvänä en  arvioisi aluetta aikanaan vielä kovin korkealle, alueella liikkuu muuhun kaupunkiin nähden mielestäni paljon narkkareita ja muuta laitapuolen sakkia. Valleyn Sijaan New Farm näyttäisi trendikäämältä mutta että sinne saakka vaateostoksille?

Tosin pistää sanoa että meikäläisen saa suunnilleen rattoorilla hinata vaatekauppaan joten vaatteiden ostamistottumuksista en paljon osaa sanoa, mutta Valleyn sijasta etsisin niitä vaikkapa Queens st mall:lta tai sitten jostain isosta ostoskeskuksesta kuten Garden City etc.


- Salibandyä Brisbanessa www.qldfloorball.org

Poissa MH

  • Herootes
  • *****
  • Viestejä: 1302
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #10 : Syyskuu 24, 2006, 21:57 »
Viime reissulla tuli istuttua jonkin kerran Valleyn baareissa ja huomattua kuinka siellä porukkaa vaivaa päänsärky. "Asperiinia" näytti menevän oluen rinnalla aika monesti.:?:?

Poissa meikalainen

  • Knihti
  • ***
  • Viestejä: 115
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #11 : Syyskuu 25, 2006, 07:24 »
Kiitos hyvistä kommenteista!!Mielellään ottaisi paikan Queenst.mallilta, jos sellainen löytyisi, ja olisi varaa!!Puoli vuotta olen kytännyt nyt kaikkia alueita cityssä ja lähiöissä- ja heikolta näyttää.Ja saako sitten asiakkaita cityn hiljaisille sivukaduille....Kyllä tuo Brunswick st. mall ainakin porukkaa näyttää vetävän, mm. nuo markkinat ja uudet liiketilat koko alueella..:sormetr

Poissa MH

  • Herootes
  • *****
  • Viestejä: 1302
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #12 : Syyskuu 25, 2006, 09:38 »
Lainaus
Alkuperäinen postittaja meikalainen
Kiitos hyvistä kommenteista!!Mielellään ottaisi paikan Queenst.mallilta, jos sellainen löytyisi, ja olisi varaa!!Puoli vuotta olen kytännyt nyt kaikkia alueita cityssä ja lähiöissä- ja heikolta näyttää.Ja saako sitten asiakkaita cityn hiljaisille sivukaduille....Kyllä tuo Brunswick st. mall ainakin porukkaa näyttää vetävän, mm. nuo markkinat ja uudet liiketilat koko alueella..:sormetr


Yksi hyvä konsti mitä olen itse käyttänyt suomessa on ottaa esim viikko ja käyttää se alueen tarkkailuun eri aikoina eri päivinä ja katsella ihmisten liikkumista ja tehdä niistä muistiin panoja.

Samoin Liikennevälineistä voi yrittää tiedustella esim. jonkun pysäkin tai aseman käyttäjämääriä.

Helsingissä olen itse kysynyt HKL ja VR eivät kyllä anna tietoja mutta soitto ruokatuntiaikaan jollekin sopivalle henkilölle niin sieltä ne tiedot lipsahtaa kuin vahingossa:D

Vuokran määrää ei suoraan kannata pelästyä, koska toisessa paikassa voi 5$ kuukaudessa olla liikaa ja taas toisessa 5000$ on suorastaan halpa.

Poissa Jaaks

  • Global Moderaattorit
  • Herootes
  • *****
  • Viestejä: 4386
  • Moderaattori
(Ei otsikkoa)
« Vastaus #13 : Lokakuu 02, 2006, 06:26 »
Meikäläinen :D

En tiedä, jos olet lukenut päivän Sunday Mail, mutta siellä oli tällainen hyvinkin rohkaiseva ja varmasti sinua kiinnostava artikkeli melko uudesta, mutta erittäin hyvin menestyvästä muotiliikkeestä Bald Hills, joka on jotain 20 km Brisbanen keskustasta :


Lainaus

Fashion in the suburbs

Marlene Millers, 37, from Bald Hills on Brisbane's northside, is dressing stars such as Naomi Robson, Kate Langbroek, Laura Csortan, Amber Petty and Sofie Formica.
In just two years the business, Hills in Hollywood, which imports dresses from America ranging in price from $500-$5000, has boomed.
Ms Millers said the fact she worked out of a suburban shop and not a glitzy inner-city store was not lost on her customers.
"The general public is quite amazed when they find out we are situated in Bald Hills. They say, 'Of all places'.