Hei,

Työskentelen tällä hetkellä 457-Viisumilla FQM Ravensthorpen kaivoksella. Perheeni on täällä myös lyhyen ajan. Nyt olemme tehneet yhteisen päätöksen muuttamisesta Australiaan.

Omat työllistymis mahdollisuudet näen koen kohtuullisen hyviksi, mutta miten näette pätevän Suomalaisen opettajan mahdollisuudet työllistyä?
Hänellä on erikoistunut äidinkieli (Suomi), Englanti, Saksa, Montessori pedagogikka.
Luulisi näinä päivinä Suomalaisen opetuksen nauttiessa kansainvälistä arvostusta löytyvän myös töitä erinomaiselle opettajalle.

Asumisesta haluaisin saada tietoa vuokra/omistusasunto kysymykseen? Kumpi on parempi vaihtoehto (riippuu varmaan kuinka kauan aikoo olla)?
Paljon vuokrat on yleensä? jne...

Olemme todella onnellisia kaikesta avusta ja neuvoista.

Terveisin,
Hans

Minulle voi lähettää suoraan sähköpostia osoitteisiin:

hans.leskisenoja@suomi24.fi
hans.leskisenoja@fqml.com

Onneksi olkoon päätöksestä muuttaa Australiaan! Aivan ensimmäiseksi kannattaa aloittaa opettajan rekisteröitymisprosessi. Täällä kaikkien opettajien tulee rekisteröityä, ja siihen tarvitaan mm. IELTS testin suorittaminen (7.0/7.5 tasoilla).

Vaimoni on opettaja, joten vastaan siltä pohjalta. Opettajien työ saattaa vaihdella suuresti eri kouluissa (julkinen/yksityinen) ja osavaltioissa. Työ on täällä myös erilaista, enemmän byrokratiaa, tuloskeskeisyyttä, yms. Täällä paikalliset opettajat suorittavat myös vuoden tai kaksi outbackissä tai maaseudulla jotta voivat sitten hakea julkisia virkoja. Helpoimmalla varmaankin vaimosi saa työtä jostakin outbackin koulusta tai siirtolaisten parista englanti vieraana kielenä -opettajana. Jos haluaa muuta, niin on varmaan paras tehdä itsensä tutuksi vaikkapa jossain Montessorikoulussa työskentelemällä ensiksi vapaaehtoisena ja sitten sijaisuuksia tehden. Ei ole itsestään selvää että suomalaista opekoulutusta arvostettaisiin täällä sen enempää kuin mitään muutakaan ulkolaista koulutusta. Voi jopa olla, että joutuu lähtemään samalta viivalta vastavalmistuneiden kanssa kun ei ole paljon arvostettua paikallista kokemusta. Kun pääsee näyttämään omaa osaamistaan, niin sitten voi erottua edukseen muista.

Asuntotilanteesta löytynee parhaiten tietoa netistä http://www.realestate.com.au Varmaankin kannattaa liittyä myös paikalliseen suomalaisten FB ryhmään, ja verkostoitua sitä kautta.

Onko siis suuntananne Perth, WA?

Hei,

Kiitos vastauksesta. Suunnasta ei ole vielä täyttä selvyyttä. Riippuu paljon minun työpaikasta.
Jos pidän nykyisen työni ja siirtyminen Ravensthorpen kaivokselle onnistuu niin siinä tapauksessa Perth,
mutta vaihtoehtona on myös hakeutua muualle ja toiseen firmaan töihin.

T. Hans

Hei,

Onko kukaan täällä foorumilla ostanut taloa Australiasta? Mitä asioita on syytä huomioida ja mitä maksuja tulee kauppahinnan päälle?

T. Hans

Onhan noita tullut vuosien varrella ostettua kolmekin kappaletta. Kaikki ostamamme talot ovat tosin olleet tuliteriä (tai itse asiassa vasta rakenteilla tai vain suunnitelmia paperilla), missä tapauksessa eivät päde ihan samat varotoimet kuin vanhempien talojen hankinnassa. Uusia (rakenteilla olevia) taloja hankittaessa kannattaa valvoa rakentamista niin tarkkaan kuin mahdollista. Vanhoista kannattaa teettää erillinen kuntotarkastus, jossa selviää esimerkiksi mahdolliset termiittivauriot. ACT:ssä tämän kuntotarkastuksen tekeminen on itse asiassa myyjän vastuulla jo ennen kuin taloa saa laittaa myyntiin.

Kuntotarkastuksen maksamisen lisäksi (ehkä noin $400) varaudu maksamaan mahdolliset pankin lainanottokustannukset (monia pikkusummia, joista kertynee tavallisesti yhteensä joku $1500) sekä osavaltiokohtainen leimavero, jonka suuruus kasvaa talon hinnan kasvaessa, mutta jos budjetoit siihen noin $20 tonnia,  niin sen luulisi riittävän useimmissa tapauksissa.

Ensimmäisen Australiassa sijaitsevan asunnon ostajat itse asiassa saavat tukea asunnon ostoon: joissain tapauksissa (eli joissain osavaltioissa) huomattavasti alennetun leimaveron muodossa. Mutta tämä saattaa päteä vain hintahaitarin alapäässä olevien asuntojen hankinnassa. Lisäksi taitaa olla mahdollisuus saada ihan rahallista tukea, mutta en ole oikein hyvin perillä näistä tuista, kun en ole itse niitä koskaan saanut (näitä tukia alettiin myöntää vasta ensimmäisen talomme rakennuttamisen jälkeen).


Informoi

WA:ssa kuntotarkastuksen teettäminen ja maksu on ostajan vastuulla, mutta jos siitä löytyy jotain huomautettavaa, on korjauskulut myyjän maksettavana tai alennus myyntihinnasta. Ensiasunnon ostajalle on tosiaan hintakatto, summaa en minäkään muista kun me ei sitä saada miehen aiempien asunnonosteluiden takia.

Erikseen tulee pieniä palkkiomaksuja sitten myös settlement agentille, meillä maksaa $1250 nyt käynnissä olevan talokaupan hoito. Ja sitten ne lainakulut pankkiin.

Ehkä oleellisin on hankkia avuksi asiantuntija. Queenslandissa käytännössä kaikki kaupat hoidetaan conveyancing kautta, jotta saadaan paperityöt tehtyä oikein ja lainvoimaiseksi.

Säännöt varmaan vaihtelevat osavaltioittain, mutta QLD:ssä jutun juoni on osapuilleen:
+ Kirjallinen tarjous virallisella lomakkeella.
+ Ostajan hyväksyttyä tarjouksen, ostaja maksaa käsirahan välittömästi, ja hänellä 14 päivää aikaa järjestää kunto-/termiitti-/muut haluamansa tarkastukset. Tänä aikana kaupan voi purkaa niin että menettää vain käsirahan. Conveyancing sisältää ohjeet siitä, mitä tarkastuksia ja papereita pitää tai kannattaa hankkia.
Pari oleellisinta ovat toditukset, että myyjä on todellakin kiinteistön omistaja ja sitä ei ole kiinnitetty/pantattu, ja että kaikille tontilla oleville rakenteille on rakennus- tai muu lupa.
+ Jos kauppaa ei ole purettu, siitä tulee lopullinen, ja yleensä 28 päivää tarjouksen hyväksymisen jälkeen (aika sovittavissa) tapahtuu settlement, jossa kiinteistö vaihtaa omistajaa. Settlementin hoitavat yleensä lakimiehet (solicitor / counveyancor), ja he ilmoittavat kiinteistövälittäjälle kun avaimet voi luovuttaa ostajalle.

Ainakaan meillä talosta ei tehdä erillistä kauppakirjaa, vaan myyjän hyväksymä tarjouslomake toimii sen sijaan. Sen lisäksi city council toimittaa myöhemmin paperin, jossa tontin omistajaksi on merkitty ostaja.

Meillä rahaa taisi upota likemmäksi $30,000 pelkkään ostamiseen: solicitor, council fees, tarkastukset, pankin kulut, leimavero, ja muut.

Pari lisäystä vielää RUU:n listaan WA:n näkökulmasta:
-Tarjouksen jälkeen käsiraha maksetaan 3 päivän sisällä hyväksymisestä, ja talo on siten "under offer".
-pankki tarvitsee täällä yleisesti 21 päivää financial approvaliin siitä päivästä kun tarjous on hyväksytty, vaikka olisi jo esihakemus tehtynä jne.
-kun pankki on hyväksyntänsä antanut, on esim. meidän sopparissa 7 päivän ehto, minkä aikana noi termiitti+muut tarkastukset tehdään, ja siitä sitten parin viikon päästä varsinainen kauppa.
-ollaan hoidettu kaikki itse, toki myyjällä on ollut kiinteistönvälittäjä apunaan. Itse kaupan toteutumista varten on sitten laitettu tarjoyspyyntöjä noille settlement agenteille.
-Kaikki tuntuu tapahtuvan täällä lännessä vähän hitaammin ja epämääräsemmin