Heips! Onko kellään vinkkejä.Laina on puhuttu jo aikaisemmin,ja se on ok-kunhan menee Canberraan kirjottaa paperit(suomen suurlähetystö).Mutta kannattaako??Tällä hetkellä suomen prosentit on alhaisia,mutta rahan siirroissa menettää jonkun verran. Ja entäs verotus??tietääkö kukaan siitä...neuvoja kaipaavat!!Kiitos

Verotuksesta osaan sanoa tasan sen verran, että omassa käytössä olevan asunnon lainan korot eivät ole Australiassa verovähennyskelpoisia. Mutta jos taas vuokraat asunnon jollekin muulle, niin silloin asuntoa varten otetun lainan korot ovat viimeistä senttiä myöten vähennyskelpoisia. En osaa sanoa, miten asiaan vaikuttaa (jos mitenkään) se, että laina on otettu Australian ulkopuolelta.


Yrittää auttaa

Aika paljon saat rahan siirtoon tuhlata rahaa, jotta lainan otto Australiassa olisi kannattavampi vaihtoehto, kun ajatellaan, että Suomessa asuntolainan saat alle 3% korolla ja 10 vuoden kiinteänkin 3,5%. Australian lainat ovat 7% paikkeilla, kuten varmaan olet asian tarkistanutkin. Itsekin olen vienyt Australiaan isompia rahamääriä, eikä rahan siirtäminen sinne paljoakaan vienyt.

Mieleni tekee kysyä, että kuinka rajoituslaitoksessa yleensä suhtauduttiin ulkomaille vietävään asuntolainaan, ja nousivatko prosentit sen takia vai saitko samalla prosentilla, jos olisit ostanut asunnon Suomessa?


:)Tony

Rahansiirto ulkomaille tilisiirtona maksaa Osuuspankissa 6e ja pikana 24e ja tietyissa tapauksissa ei mitään. Käytän noita palveluita jatkuvasti Usaan ja Australiaan eli noilla taksoilla laskettuna säästö on aika raju jos korko ero on lähes puolet. Minuakin kiinnostaa se miten pankki suhtautuu ulkomailla olevaan vakuuteen vai onko lainalle vakuus Suomessa, jos vakuus on suomessa niin silloin pankki varmaan myöntyy tuohon helpostikin.

MH,

LainaaMinuakin kiinnostaa se miten pankki suhtautuu ulkomailla olevaan vakuuteen

Se riippuu täysin siitä, minkälaiset mahdollisuudet Suomalaisella pankilla on ulkomailla olevan vakuuden myyntiin ja/tai pakkolunastukseen, jos tilanne niin vaatii.
Parhaiten selviää kysymällä siitä Suomalaisesta pankista, josta olet lainaa hakemassa.

Kysyin asiasta täkäläiseltä pankkiirilta ja hän sanoi, että esimerkiksi suurin osa japanilaisista Australiassa rahoittaa "ostoksensa" japanilaisella rahalla ja vakuudet on Japanissa, mutta he ostavatkin kerrostaloja ja ostoskeskuksia etc....
Muista  (normaaleista asuintaloja ostavista ihmisistä) hän sanoi, että ei ole juurikaan kuullut kenenkään muun paitsi suurten kansainvälisten firmojen ja joidenkin Aasialaisten ostavan talon täällä ja rahoittavan sen jostain muusta maasta käsin.

Kysehän on periaatteessa siitä, että myyjä haluaa rahansa myyntihetkellä ja se mistä ne tulee ei häntä juurikaan kiinnosta.

Jos Suomalainen pankki haluaa antaa lainaa asunnon ostoon Australiassa ilman muita takuita kuin se asunto, niin luulisi heidän tietävän tiet rahojen mahdolliseen takaisinhakuun :?

Useat Aasialaiset ja Intialaiset pankit mainostavat täällä lainoja omille kansalaisilleen, mutta eipä ole näkynyt Suomalaisia.
Phillipines
http://www.gov.ph/faqs/ofw_pop.asp
India
http://www.bharatoverseasbank.com/loanshouse.asp?str=Schemes
China
http://www.bank-of-china.com/en/common/third.jsp?category=1099302788100
International (UK and US based)
http://www.financialadvisings.com/search.cfm?so=International+Mortgage

Mitä tarkoitat verotuksella Meikäläinen :?
Ostathan talon omaan käyttöön :?

Heips!! Kiitos vastauksista....Pankissani (Nordea) suhtauduttiin hyvin asiaan, todella auttavaisia! Ja en ole mistään muualta saanut niin paljon postia tänne australiaan, kuin Nordeasta- tulee aina jokaisen tilin tiliotteet(molempien erikseen).Alustavat paperit tehtiin ennen tänne tuloa, eli maksimi laina määrä on paperilla, ja englanniksi tietty . Niin tuota suurta rahansiirtoa mietin....ihmetteleekö pankki täällä/ ja verottaa meitä?? Täältäpäin rahan siirto oli kuulemma 30 dollaria/kerta. Eli eiköhän kuitenkin tulla siihen tulokseen että kannattaahan tuo!! Juu ei saa verohelpotuksia, mutta kuulemma alkuun saa kerta summan takaisin...joku 7000 dollaria kai, ensiasunnon ostajalle!!

Meikäläinen,

Pankki ei koskaan verota sinua, paitsi korkotuloista heidän tileillään olevista rahoista, jos näin on sovittu.  Joka tapauksessa saat verovuoden lopussa pankistasi ilmoituksen ansaitsemastasi korosta ja mahdollisesti pidätetystä verosta (jois näin on tapahtunut) ja joskus se ei tule automaattisesti vaan täytyy pyytää sitä todistusta.

Muuten pankkien täytyy lain mukaan ilmoittaa valtiolle jokainen tilitapahtuma - tai käteis siirto/maksu jos kyseessä on AU$10,000 tai yli.

ATO voi joskus tulevaisuudessa kysellä, että mitäs kaikki nämä maksut on joita Suomesta tulee tilillesi, mutta jos se on asuntolaina, niin selityshän on jo valmiina.

Kuitenkin kaikki mahdollinen korkotulo on verotettavaa.

Siitä korkotulostakin kyllä pääsee eroon, jos avaat ns "off set" tilin joka on jotain lainaa vastaan - vaikka ostatte sijoitusosakkeita sillä, ei mitään väliä niin kauan kun maksatte korkoa ja ansaitsemanne korko menee sitä maksamaanne korkoa vastaan, eli tulos on ei mitään ansaittua korkoa ja silloin ei ole mitään veroa ja kaikki rahanne Suomesta tai mistä tahansa menee juuri tälle tilille.
Jos ei tullut tarpeeksi selvästi sanottua, niin lähetä vaikka u2u tai soita, niin on hieman helpompi selittää

Sen $7,000 saa kaikki jotka eivät ole ennen omistaneet taloa Australiassa.

Jos saat asuntolainan Suomen koroilla, niin ihmeessä ota se