Kannattaako omistusasunnon Suomeen jättäminen

jounij · heinäkuu 07, 2005, 17:53

LainaaAlkuperäinen postittaja susuli (täällä

http://www.dundernews.com/viestitaulu/viewthread.php?tid=2154#pid23204 )

Jos meikäläisten unelma toteutuu ja down under jäädään lopullisesti, en ehkä sittenkään myy kämppää pois.. On kivat rahat sitten eläkepäivinä kun vokralainen on maksanut asunnon loppuun:roue

Ehkä kuitenkin kannattaisi harkita Suomessa olevan asunnon myymistä Australiaan kokonaan muuttaessa?!

Suomen asunnon myynnistä saatavilla rahoilla voi sitten ostaa täkäläisen asunnon. Tuossa asunnossa kiinniolevaa velatonta omaisuutta voi sitten käyttää vakuutena haettaessa Ossilan pankista lainaa toisen (ja kolmannen, neljännen, miten vain pääomaa riittää) asunnon ostoa varten. Nämä ylimääräiset Ossilan asunnot sitten pistetään vuokralle. Vuokraamisen ollessa sijoitustoimintaa vuokra-asuntojen ostoa varten otettujen lainojen korot samoin kuin asuntojen hoitamiseen menevät kulut voi vähentää täkäläisessä verotuksessa.

Jos taas on asunto Suomessa eikä itse asu siellä, niin kummankaan maan verottaja ei mahda hyväksyä kyseiseen asuntoon kohdistuvia kuluja verovähennyksinä. Näin toimittaessa Australiasta voi parhaimmillaan löytää ostettavaksi sijoitusasuntoja, jotka maksavat itse itsensä, tai itse maksettavaksi jää vain muutamia kymmeniä taaloja viikossa.

Nimimerkillä "kokemusta omaava"

meikalainen · heinäkuu 08, 2005, 04:05

Kiva kuulla että muutkin pohtii samaa...Me kuitenkin tultiin siihen tulokseen että vuokralle vaan suomen päässä, varsinkin kun on joku tuttu joka voi vähän hoitaa asioita Suomen päässä. Ja lainaan liittyen, niin sehän kannattaa ottaa suomesta, näillä koroilla

näin olemme jo sopineet pankin kanssa suomessa , ja no worries!! hyvin onnistui. Ainoa ongelma on ettei löydy vuokralaisia

ja enää reilu viikko lähtöön, huhhuh , jännäksi menee.

susuli · heinäkuu 08, 2005, 20:11

Melko viime tipalle on mennyt.. Onnea vaan. Olemme itse suunnitelleet alustavasti tekevämme saman eli vuokraavamme asunnon. Onpahan seläketurvaa joskus myöhemmin + kuukausittain tuloja vuokran muodossa.

susuli · heinäkuu 08, 2005, 20:13

Olenk ma ihan pönttö.. Minun omaa kirjoitustanihan täällä siteerailtiinkin. Nyt on Susuli sekä:o että:nuttu: joten meikäläinen poistuu viikonlopun viettoon..

jounij · heinäkuu 09, 2005, 10:35

Kyllä niitä vuokratuloja tulee Australiastakin ostetuista "ylimääräisistä" asunnoista, eikä kulu rahaa kansainvälisiin valuutansiirtoihin. Lainat tosin kannattaisi korkojen puolesta ottaa Suomesta, jos vain saa pankin lainaamaan rahaa Suomen ulkopuolella sijaitsevan kiinteistön ostoon.

Myöntää

RUU · heinäkuu 11, 2005, 01:59

Ottakaapa ihan iloksenne myös selvää verottajien kohtelusta silloin kun kiinteää omaisuutta on asuinmaan ulkopuolella.
Mikäli oikein muistan, Suomen verottaja voi tulkita sinut rajoitetusti verovelvolliseksi mikäli omistat korkeintaan osavuotisesti käytettävän loma-asunnon --> verokohtelu voi olla merkittävästi edullisempaa (sekä ansio- että pääomatuloissa). Mutta jos Suomeen jää omistusasunto, jäät täysin verovelvolliseksi Suomeen.

Aussiverottajan kannan voi kertoa joku viisaampi mutta tarkkuus näissä voi tuoda mukavat lisätulot (tai tarkkaamattomuus paljon lisää veroja).

Minä olen vakaasti sitä mieltä, että meillä asunto myydään ja siitä vapautuvat rahat käytetään ausseissa elämiseen. Mitä niitä euroja täällä makuuttamaan?
Tosin päätöstä ohjaa sekin, että emme taatusti tule haluamaan nykyiseen asuntoomme takaisin, jos Suomeen palaamme (liian pieni huusholli), joten tähän emme palaa takaisin. Toisaalta perheasuntoihin on vaikea löytää vuokralaisia ja vuokratulot voivat pahimmillaan olla satunnaisia jaksoja ja joka vuokralaisen välissä joutuu uusimaan asunnon pintoja: ei houkutele kun worst case -skenaario on rahan menoa tasapainon tai peräti pienen ansaitsemisen sijasta.

Rockola · heinäkuu 11, 2005, 15:35

LainaaOriginally posted by RUU
Mutta jos Suomeen jää omistusasunto, jäät täysin verovelvolliseksi Suomeen.

Paitsi jos se omistusasunto on annettu vuokralle.

Jaaks · heinäkuu 11, 2005, 18:22

LainaaPaitsi jos se omistusasunto on annettu vuokralle.

Miten niin - vuokrahan on veronalaista tuloa :?

Raiwå · heinäkuu 11, 2005, 18:46

Jaacz

Ja siitä maksat verot joka pennistä, ellet toimita kunnollista veroilmoitusta vähennyksineen setä verokarhulle syynättäväx.

Itse olen juuri päättäny myydä maatilan pois juuri näistä syistä.
Valokuvat paikast löytyy albumista, arvaa ottaax pattiin?

susuli · heinäkuu 11, 2005, 20:32

Olette oikeassa, eikä sikäli meilläkään ole mielenkiintoa Suomen asuntoa kohtaan muutoin kuin vuokraus mielessä.. Mutta taitaa totisesti olla verotus kovin ei- suopea.

Rockola · heinäkuu 12, 2005, 09:19

LainaaOriginally posted by Jaaks
LainaaPaitsi jos se omistusasunto on annettu vuokralle.
Miten niin - vuokrahan on veronalaista tuloa :?

On, mutta silla ei ole mitaan tekemista sen kanssa minne siita verot maksat.

Jos sinulla on asunto joka on vuokrattuna, verottaja ei voi katsoa etta se olisi kaytossasi eika sinulla niinmuodoin ole "kiinteita siteita Suomeen" (ellei sitten muusta syysta ole).

RUU · heinäkuu 12, 2005, 22:27

LainaaAlkuperäinen postittaja Rockola
LainaaOriginally posted by Jaaks
LainaaPaitsi jos se omistusasunto on annettu vuokralle.
Miten niin - vuokrahan on veronalaista tuloa :?
On, mutta silla ei ole mitaan tekemista sen kanssa minne siita verot maksat.

Jos sinulla on asunto joka on vuokrattuna, verottaja ei voi katsoa etta se olisi kaytossasi eika sinulla niinmuodoin ole "kiinteita siteita Suomeen" (ellei sitten muusta syysta ole).

Tästä pitisi nyt jo saada evidenssiä, milloin reaalielämässä henkilö on tulkittu yleisesti ja milloin rajoitetusti verovelvolliseksi Suomessa.
Verohallitus kirjoittaa seuraavaa
"Verotuksellisesti Suomessa asuvia eli yleisesti verovelvollisia ovat ne, joiden varsinainen asunto ja koti on Suomessa. Jos ulkomaille työskentelemään lähteneelle Suomen kansalaiselle ei jää kotia Suomeen, hän on silti verotuksellisesti Suomessa asuva, jos hänellä on olennaiset siteet Suomeen. ... Siteitä ovat esim. Suomessa oleva perhe, Suomessa oleva asunto, suomalainen työnantaja tai kuuluminen Suomen sosiaaliturvaan."
("Ulkomaan työskentelyn verotus", Verohallituksen julkaisu 273.05, 1.1.2005)

Mikäli muistini palvelee oikein, on vuokra-asunto toisissa yhteyksissä katsottu helposti omaan käyttöön saatavaksi (etenkin toistaiseksi voimassaolevissa vuokrasopimuksissa) eli ellei jotain selvää sääntöä tai oikeustapausta löydy, tuo asuntokysymys voi aiheuttaa keskustelua verottajan kanssa jos haluaa heti hakeutua rajoitetusti verovelvolliseksi. Loma-asunto kelpaa mutta vuokra-asunnosta ei puhuta ohjeissa.
Ja koko kysymyshän on tietty turha, jos muuton jälkeen ei ole mitään omaisuutta ja tuloja Suomessa. Silloin voi ihan rauhassa olla ne 3+ vuotta verotuksessa mukana kun se ei vaikuta mitään (kunhan ne "mekaanikkosäännön" maagiset 183 päivää täyttyvät)...

Koitan muistaa kysyä myös tästä asuntoasiasta, kun joka tapauksessa on määrä soittaa Veronmaksajiin muista aussi-ajan verojutuista. Palataan ääneen tulevina viikkoina.

Jaaks · heinäkuu 12, 2005, 23:26

Suomen ja Australian välinen SOPIMUS tuloveroja koskevan kaksinkertaisen verotuksen välttämiseksi ja veron kiertämisen estämiseksi

Lainaa6 artikla

Kiinteästä omaisuudesta saatu tulo
1. Tulosta, joka saadaan kiinteästä omaisuudesta, siihen luettuna Suomessa olevasta maataloudessa tai metsätaloudessa käytetystä omaisuudesta saatu tulo, voidaan verottaa siinä valtiossa, jossa tämä omaisuus on.
4. Tämän artiklan 1 kappaleen määräyksiä sovelletaan tuloon, joka saadaan kiinteän omaisuuden välittömästä käytöstä, sen vuokralle antamisesta tai muusta käytöstä.

http://www.finlex.fi/fi/sopimukset/sopsteksti/1986/19860026/19860026_2

jounij · heinäkuu 13, 2005, 07:43

Tietohan siitä on, että noita vuokratuloja verotetaan ja vain jommassa kummassa maassa!

Minua joka tapauksessa kiinnostaisi tietää vuokratulojen verotuksen suuruus ja mahdolliset vähennykset. Eli jos Suomessa ei asu ja sieltä ei ole muuta tuloa kuin ne vuokratulot, niin verotetaanko niitä tavallisen lähdeverotuloprosentin (35 prossaako?) mukaan, vaiko jollakin muulla prosentilla. Entäs millaisia vähennyksiä noita vuokratuloja vastaan hyväksytään. Ruu, odotan mielenkiinnolla esiinkaivelemiasi vastauksia näihin kysymyksiin.

Asiasta edelleen kiinnostunut

Hennu · heinäkuu 13, 2005, 10:33

Mulla on talla hetkella tilanne etta kamppa on vuokralla Suomessa ja itse asun taalla Ausseissa. Ja sanoisin etta kun itse laskeskelin lopputulosta niin omalla kohdallani kampan pitaminen Suomessa ei kannata (Hesassa ja yhtiovastike on massiivinen ja lainaa pankille viela paljon).

Veroista sen verran etta kaikesta paaomatulosta eli vuokratulosta maksat veroja 28 %. Ja tama prosentti ei riipu vuokratulon suuruudesta tai muustakaan vaan on ns. kiintea. Veroissa kuitenkin voi vahentaa edelleen asuntoon kohdistuvan lainan kulut eli korot mika tietenkin hiukan helpottaa tilannetta.

Rockola · heinäkuu 13, 2005, 10:41

LainaaOriginally posted by Jaaks
Kiinteästä omaisuudesta saatu tulo

Omistusasunto ei ole ollenkaan valttamatta kiinteaa omaisuutta.

Kyseisen sopimuksen 6 artiklan 5 kappale saattaa tosin aiheuttaa sen, etta sita kasitellaan joka tapauksessa sellaisena.

Jaaks · heinäkuu 13, 2005, 22:48

LainaaOmistusasunto ei ole ollenkaan valttamatta kiinteaa omaisuutta

Omasta kokemuksesta voin kertoa, että todellakin on ainakin Suomen verottajan mukaan.

MH · heinäkuu 14, 2005, 06:24

LainaaAlkuperäinen postittaja jounij
Tietohan siitä on, että noita vuokratuloja verotetaan ja vain jommassa kummassa maassa!

Minua joka tapauksessa kiinnostaisi tietää vuokratulojen verotuksen suuruus ja mahdolliset vähennykset. Eli jos Suomessa ei asu ja sieltä ei ole muuta tuloa kuin ne vuokratulot, niin verotetaanko niitä tavallisen lähdeverotuloprosentin (35 prossaako?) mukaan, vaiko jollakin muulla prosentilla. Entäs millaisia vähennyksiä noita vuokratuloja vastaan hyväksytään. Ruu, odotan mielenkiinnolla esiinkaivelemiasi vastauksia näihin kysymyksiin.

Asiasta edelleen kiinnostunut

jos suomesta puhutaan niin vuokratuloja verotetaan lähdeveron mukaan eli 29% ja vähennyksiksi kelpaavat vuokrattavan kohteen "käyttökulut" eli vastikkeet ja perus korjaus ja sellaiset sen sijaan jos teet remonttia "huvikseen" eli nostat remontoimalla kohteen arvoa ja varustelutasoa niin niitä et saa vähentää. Mikä sitten on verottajan tulkinta mikä on peruskorjausta ja mikä jotakin muuta sitä en tiedä. Itselläni on kolme kohdetta joista syntyy vuokratuloa mutta niitä ei ole tarvinnut korjailla niin on jäänyt kokeilematta mikä hyväksytään ja mikä ei.

Rockola · heinäkuu 14, 2005, 10:15

LainaaOriginally posted by Jaaks
LainaaOmistusasunto ei ole ollenkaan valttamatta kiinteaa omaisuutta
Omasta kokemuksesta voin kertoa, että todellakin on ainakin Suomen verottajan mukaan.

Kuten jo totesin, kaytannossa Suomen ja Australian valisen verosopimuksen mukaan omistusasunto (= huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet) kasitellaan kuin se olisi kiinteaa omaisuutta. Verosopimuksen 6 artiklan 5 kappalettahan ei tarvittaisi lainkaan, mikali 2 kappale jo kattaisi kyseisen tilanteen.

http://www.laki24.fi/aski-kiinteistokauppa-kiinteisto.html

RUU · heinäkuu 14, 2005, 15:22

LainaaAlkuperäinen postittaja MH
vähennyksiksi kelpaavat vuokrattavan kohteen "käyttökulut" eli vastikkeet ja perus korjaus ja sellaiset sen sijaan jos teet remonttia "huvikseen" eli nostat remontoimalla kohteen arvoa ja varustelutasoa niin niitä et saa vähentää. Mikä sitten on verottajan tulkinta mikä on peruskorjausta ja mikä jotakin muuta sitä en tiedä.

Täkäläisessä tulkinnassa raja taitaa mennä siinä, että asunnon ennalleen palauttaminen = vähennykseen oikeuttava korjaus (tulonlähteen kunnossa pitämistä), kun taas lisävarustelu, materiaalien selvä parantaminen tai muu tason nosto on omaa huvia. Näistä on olemassa verohallinnon ratkaisujakin, joten osviittaa saa kyselemällä verotoimistosta tai Veronmaksajista.

meikalainen · heinäkuu 15, 2005, 05:23

tuoretta infoa, kävin juuri verotoimistossa.Kämppä meni vuokralle, ja norm. tuloverotusta siihen käytetään. Eli 28% tällä hetkellä, huuhhuuhh sanon vaa....Ja ens viikolla muutto

jippiiiii

jounij · heinäkuu 15, 2005, 07:48

Normaalituloverotusta ehkä niin kauan, kun sinun katsotaan olevan suomalainen verovelvollinen. Muuttuneeko tilanne, kun olet "oikeasti" ulkomaalainen? Vaikuttaneeko mahdollinen kaksoiskansalaisuus asiaan millään tavalla?

Edelleen lisätietoja kaipaa

RUU · heinäkuu 15, 2005, 15:23

LainaaAlkuperäinen postittaja meikalainen
tuoretta infoa, kävin juuri verotoimistossa.Kämppä meni vuokralle, ja norm. tuloverotusta siihen käytetään. Eli 28% tällä hetkellä, huuhhuuhh sanon vaa....Ja ens viikolla muutto jippiiiii

Mutta, mutta... Vuokrahan on pääomatuloa, ei ansiotuloa. Tosin tuo 28% pitää kutinsa nimenomaan pääomatulojen kohdalla. Ja sekin voitosta eli hyväksyttävien kulujen jälkeen käteen jäävästä osuudesta.

Satuitko kysymään yleisestä ja rajoitetusta verovelvollisuudesta? Miten tilanteesi muuttuu kun sinusta tulee rajoitetusti verovelvollinen tai mitkä tekijät pitävät sinut väkisin yleisesti velvollisena? Olisitko voinut hakeutua heti rajoitetusti velvolliseksi (itse asiassa kai vasta ensi vuoden alusta kun tänä vuonna ilmeisesti olet <6 kk poissa maasta)?

meikalainen · heinäkuu 15, 2005, 16:37

heips, täytyypäs vielä selvittää tuo seikka, kiitos vaan...ku en taas ajatellu

on tässä nii paljo muuta hommaa vielä, et saa nähä ehtiikö koneeseen !!!!juu ja pääomatuloa tietysti nii se 28%. thanx